세계 최대 상업용 부동산 전문가에 의하면, 올해 반등을 기대해서는 안 된다고 합니다
변동금리로 인해 상업용 부동산의 거래 활동이 중단되었습니다.
앞서 세계 최대 상업용 부동산 전문업체 CBRE그룹은 올 하반기 활동이 반등할 것으로 내다봤습니다.
회사는 더 이상 이를 예상하지 않고 2024년 말까지 회복이 늦어질 수 있다고 말합니다.
상업용 부동산 회사들은 가까운 미래에 상당한 역풍에 직면해 있습니다.
올해는 상업용 부동산이 화제가 되고 있는데, 투자자들의 우려가 높은 금리와 향후 2년 내로 예정된 부동산의 재융자 비용을 중심으로 나타나고 있습니다.
CBRE Group(CBRE 0.65%)은 업계를 안팎으로 잘 알고 있는 기업으로 자산규모가 1,490억 달러에 육박하는 세계 최대 규모의 상업용 부동산 사업으로 임대, 부동산 매매, 감정평가, 부동산 관리, 개발 등의 서비스를 제공하고 있습니다.
올해 초 CBRE 그룹은 2023년 하반기 상업용 부동산 활동이 반등할 것으로 예상했지만 최근에 이런 견해가 바뀌어서 회사 등 업계에 영향을 미칠 수 있습니다.
우리가 배운 내용은 이렇습니다. 상업용 부동산은 금리에 매우 민감합니다
상업용 부동산은 오피스 빌딩, 다가구 주택, 창고, 쇼핑몰, 호텔, 의료 시설 등이며, 이러한 부동산은 신뢰할 수 있는 수익과 배당의 원천이 될 수 있지만, 금리 상승은 해당 분야에 진출한 기업들을 압박합니다.
상업용 부동산에 대한 대출은 보통 5년에서 10년 사이의 만기가 있으며, 만기가 되면 큰 풍선불금이 발생합니다.
대부분의 부동산 소유자들은 만기가 되면 그렇게 큰 금액을 지불하지 않고 대신 부동산을 재융자하는 방식을 택합니다.
그 결과, 오래된 대출이 중단되고 새로운 대출이 대체됨에 따라, 상업용 부동산의 꾸준한 흐름은 항상 재융자되어야 하는데, 이 부문은 특히 금리 변화에 민감하게 반응합니다.
MSCI에 따르면, 앞으로 2년 동안 9천억 달러의 미국 상업용 부동산 대출금이 만기가 될 것이라고 합니다.
부동산 소유주들은 대출금을 오늘날의 높은 대출비용으로 재융자하거나, 가능한 한 오래 기다려서 금리가 안정되기를 바라거나, 아니면 부동산에서 완전히 손을 떼는 어려운 결정에 직면하게 될 것입니다.
"거래 활동은 크게 느려졌다"
CB 그룹은 자본시장, 투자 판매, 투자 판매, 대출원 등 이자율을 포함한다.
이자율이 낮으면 이러한 사업은 잘 수행되며, 소득의 안정적인 원천일 수 있다.
금리 상승세가 높아지면서 업계에서는 금리 상승하기 전에 업계 선수들은 뒤로 물러날 때까지 먼지를 기다리는 경향이 있다.
오늘 무슨 일이 일어나고 있는 거죠?
CBRBR MM GR MA는 지난주 바클클레이노의 글로벌 금융 서비스 콘퍼런스에서 논의하였다.
그녀는 "거래 활동이 크게 느려졌다"고 지난 6주 동안 "거래가 일어나지 않았다"라고 말했다.
바이어와 셀러는 이자율 변동성에 대한 불확실성과 불확실성에 대한 불확실성과 불확실성에 대한 불확실성에 대한 불확실성에 대한 불확실성에 대한 불확실성이 없다.
2022년 3월 이후 연방 예약은 인플레이션에 대한 이자율을 5.5%로 끌어올렸다.
금리 상승률은 가장 빠른 속도로 가장 빠른 속도로입니다.
인플레이션은 연간 소비자 가격 지수(CPI) 변경 사항 지수(CPI) 변경) 변경되었다.
CPI는 소비자 물품과 서비스의 가격 변화를 측정합니다.
2022년 6월 9월 9일부터 9월 9월 9월 3일 연속 하락세를 이어가고 있다.
그러나 인플레이션이 못생긴 머리를 양육하고 지난 2개월 안에 올랐고, Fed는 어떤 일을 할 것인지 불확실성을 창출하고 있다.
CBRB의 전망은 변경되었습니다.
예측 가능한 이자율은 상업 부동산 거래에서 일시 중단될 것으로 이어졌다.대출자들은 거래에 동의할 수 없기 때문에 많은 것이 아니다.
CBRB는 이전에 투자 판매 및 원산지 수익은 Q3에서 Q3에서 Q3으로 성장할 것이라고 믿었다. 그건 더 이상하네요.
6주 동안, Gari노는 "그렇게나" 트랜잭션 활동을 하지 않는 방식으로 거래 활동을 하지 않는다고 말했다.
Q3의 회복은 "정하지 않다." CBRBRBRBRBRB는 2024년 반등할 가능성도 배제할 수 없다.
투자자가 준비될 수 있는 방법.
상업 부동산 회사들은 오늘날의 휘발성, 높은 금리 환경을 직면하고 있다.
CBR과 같은 회사는 다양한 상업 부동산 속성 및 비즈니스 모델을 통해 폭풍을 더 잘해야 한다. 하지만, CF의 댓글에 따라 6% 이상 하락하지 않았다.
우주에서의 다른 회사들은 더 깊은 도전을 직면할 것이다.
높은 위험성 특성, 사무실처럼 높은 위험성에 대한 관심이 높아지면서 금리 인상 깊어질 수 있다.상업 부동산회사들은 앞서 큰 도전을 하고 있기 때문에 현재 분야에서 많은 기업들이 주식을 구매하지 않을 것이다.
주식회사들의 변동성이 변동성이 있다면 투자자들의 기회가 될 수 있다.
CB는 다가족과 산업 특성이 다른 사람들보다 더 빨리 회복될 것이라고 믿는다.